Najskuplja pogreška pri kupnji nekretnine (i kako je izbjeći)

“Traženje stana ili kuće bez prethodno definiranog budžeta i provjerene kreditne sposobnosti u banci jedna je od najčešćih, ali i financijski najopasnijih pogrešaka koje kupci nekretnina čine.”

Mnogi kreću s pretragom oglasnika i obilaskom nekretnina s pretpostavkom "Lako ćemo za kredit kad nađemo ono pravo". No, stvarni proces kupnje funkcionira po sasvim drugom pravilu.

Evo zašto je preuranjen odlazak u razgledavanje rizičan i skup korak:

1- Rizik od gubitka kapare

Kada pronađete nekretninu i potpišete predugovor (uz kaparu od najčešće 10%), ugovara se rok za isplatu preostalog iznosa. Ako banka naknadno odbije kredit ili odobri manji iznos od očekivanog, ne možete ispuniti ugovornu obvezu i riskirate potpun gubitak kapare.

2- Procjena "od oka" vs. računica banke

Vaša procjena o tome koliko možete mjesečno odvojiti često se ne podudara s izračunom banke. Banke u izračun kreditne sposobnosti uključuju sve obveze - kreditne kartice, dopuštena prekoračenja, postojeće kredite pa i jamstva. Također, primjenjuju zakonski propisan financijski minimum koji vam mora ostati nakon uplate rate.

3- Emocionalna zamka i gubitak vremena

Pregledavanje nekretnina izvan stvarnog financijskog dometa stvara nerealna očekivanja. Nakon što se zaljubite u stan od 200.000 €, svaki stan od 150.000 € (koji vam je zapravo priuštiv) izgledat će vam nedovoljno dobro.

4- Propuštanje dobrih prilika

Dok vi naknadno čekate provjeru sposobnosti ili odobrenje banke, kupac s gotovinom ili već provjerenim financiranjem preuzet će nekretninu pred vašim nosom.

Pravilan redoslijed koraka pri kupnji:

1. Provjera kreditne sposobnosti - izračun maksimalne rate i ukupnog iznosa kredita u banci.
2. Definiranje ukupnog budžeta - kredit + vlastita ušteđevina (za kaparu i prateće troškove).
3. Ciljana potraga - pregledavanje nekretnina isključivo unutar definiranih okvira.
4. Pravna provprovjera - uvid u vlasnički list, terete i uporabnu dozvolu.
5. Predugovor i zahtjev - potpisivanje predugovora i službena predaja zahtjeva za kredit.

Savjet plus: Na što paziti prije odlaska u banku?

Očistite "nevidljive" dugove: 

• Zatvorite nepotrebne kreditne kartice ili neskorištena prekoračenja po računu.
• Čak i ako ih ne koristite, banka ih računa kao opterećenje i smanjuje vam kreditnu sposobnost.

Uračunajte sporedne troškove: 

• Porez na promet nekretnina (3%),
• Javni bilježnik,
• Procjena nekretnine
• Agencijska provizija uglavnom se plaćaju vlastitim sredstvima, a ne iz kredita.

Procjena nekretnine nije isto što i prodajna cijena: 

• Banka financira postotak procijenjene vrijednosti.
• Ako procjenitelj procijeni stan na manji iznos od ugovorenog, razliku morate pokriti iz vlastitog džepa.

Kupnja doma treba biti uzbudljiv korak naprijed, a ne izvor stresa i financijskih gubitaka. Priprema i dobri temelji ključ su mirnog sna.

Neovisno o tome jeste li u ulozi kupca ili prodavatelja - ključ je u pravoj strategiji.

Baš kao što kupac ne bi smio ulaziti u razgledavanja bez provjere u banci, tako ni prodavatelj ne bi smio prepustiti svoju najvrijedniju imovinu slučaju i kaosu na oglasnicima.

Ako uz kupnju paralelno prodajete svoju nekretninu, pripazite na veliku zamku: ekskluzivni ugovor s agencijom nije ograničenje, nego vaš najveći zaštitnik cijene i garancija reda.

U ANINDOL Nekretninama spajamo lokalno poznavanje tržišta Samobora, Zagreba i okolice s globalnim Keller Williams standardima. Vodimo vas sigurno kroz cijeli proces - bez stresa, gubitka vremena i nepromišljenih poteza.

Javite se za neobvezujuće konzultacije: Nekretnine@Anindol.hr