Koliko košta gradnja kuće u Samoboru?

Svaki put kad se na oglasniku pojavi kuća u Samoboru za prodaju - komentari su predvidljivi.

• „Tko to može platiti?“
• „Ovo je postalo suludo.“
• „Kuće su precijenjene.“

Zato što, odmah useljive, moderne kuće koje ne zahtjevaju adaptaciju - koštaju oko pola milijuna eura, pa i više.

Što bi znači da cijene možda jesu visoke, ali ako bi uzeli u obzir što sve podrazumijeva gradnja kuće iz nule - možda bi se priča promijenila.

Pa hajmo vidjeti kako stvari stvarno stoje.

Prije nego što zaključimo da je gotova kuća preskupa, vrijedi si postaviti jedno neugodno, ali iskreno pitanje:

Koliko bi nas koštalo da takvu kuću izgradimo sami - od prazne parcele do ključa u bravi?

Ne govorimo o vikendici. Ne govorimo o minimalnoj gradnji.

Govorimo o kući kakvu većina nas danas želi imati i u njoj živjeti.

Onu na koju će nam srce zatitrati ako je vidimo na Njuškalu.

Onu za koju ćemo odmah uzeti telefon i pokušati dogovoriti termin za razgledavanje.

Onu za koju ćemo moliti Boga da već nije prodana i da će banka baš nama dati novac za kredit.

Zamislimo tu kuću:

Prvo - u centru je Samobora.
 

• Jer ako već dižemo kredit za cijeli život i planiramo tu napraviti obiteljske uspomene koje ćemo ostaviti djeci u nasljeđe - onda sigurno ne planiramo živjeti u nekom selu gdje nema ni busa ni rasvjete.
• Znači, što je kuća bliže centru, odnosno školi, dućanu, restoranu - to bolje.

Drugo - bitno je da nije prevelika.
 

• Da ne moramo plaćati još četiri kućne pomoćnice da bi kuća uvijek bila čista.
• Ali da je komotna, da svi skupa imamo mjesta.
• Optimalno bi to bilo nekakvih 100 - 150 m².

Treće - važan je raspored.
 

• Na primjer, u PRIZEMLJU kuhinja s aparatima, blagovaonica i dnevni boravak s velikom staklenom stijenom kroz koju se izlazi u dvorište. To naravno da bude open space jer je danas tako moderno.
• Bilo bi super da odmah u prizemlju ima kupaonica, da gosti ne moraju trčati do kata, ali ni da se klinci po noći ne moraju spuštati stepenicama do prizemlja.
• I spremište, naravno, za sve ove stvari koje negdje moraju stajati, ali ne želimo da su pred očima svima.
• NA KATU bi mogle biti dvije dječje sobe s ormarima, tako da svako dijete ima svoj prostor za igru i učenje.
• Plus, ako se može smjestiti kakva kupaonica, to bi bilo super jer toga nikad dosta, pogotovo ako prevladavaju ženska djeca i tinejdžerska šminka. Svaki tata zna o čemu pričamo :)
• Bilo bi zgodno da roditelji imaju svoju glavnu spavaću sobu, koja bi mogla biti pozicionirana u nekom zavučenijem dijelu kuće, ili možda čak na vlastitom katu - tako da ipak imamo svoju privatnost.

Četvrto - Sad kad smo riješili pozicioniranje soba, dobro je da se malo pozabavimo nekim tehničkim stvarima
 

Bez kojih je jedna moderna kuća teško zamisliva.

Podno grijanje, a kako drugačije nego plinsko. Dok su klinci mali, unatoč svim upozorenjima, i tako stalno hodaju bosi. Pa kad već gradimo kuću, ajde da onda napravimo kako treba.

Dobra izolacija nije na odmet. Jer ne samo da nas ne mora čuti pola ulice kad se svađamo ili glasno slušamo glazbu, već i da mi ne čujemo buku i galamu koja obično dolazi sa životom u centru.

Kvalitetna stolarija. Automatsko podizanje roleta. Sve to danas ulazi u neki standard.

Kuća naravno podrazumijeva, pa makar i malo, ali uređeno dvorište - neka romantična rasvjeta i barem kamen / pločice - da nema puno održavanja (košnja trave, obrezivanje voćaka i slično).

Ni luksuz, ni minimalizam. Nego onako taman. Jednostavno - kvalitetna moderna kuća za normalan život.

Ajmo sad ovu želju rastaviti na proste faktore i vidjeti kako ovako divnu kuću sagraditi od nule

PRVA ISTINA:
Ako nemate zemljište, morate ga kupiti.
 

Kad kažemo „gradit ćemo kuću“, često u glavi preskočimo prvi i najskuplji korak - parcelu.

Za kuću od 140 m² neto (što je u praksi oko 170 m² bruto) treba vam parcela od otprilike 400 do 600 m². Manje od toga teško da se može naći, više od toga značajno zadire u budžet.

U centru Samobora cijene građevinskih parcela realno se kreću između 150 i 300 eura po kvadratu.

To znači da će vas zemljište koštati 80.000 do 150.000 eura za dobru, uporabivu lokaciju.

I tek tada počinjete graditi.

DRUGA ISTINA: 
Gradnja više nije 1.000 € po kvadratu.
 

Ako govorimo o vrhunskoj, ali realnoj izvedbi - podno plinsko grijanje, kvalitetna fasada, dobra stolarija, ozbiljna izolacija, kvalitetni parketi i keramika - današnja cijena takvih radova kreće se između 1.800 i 2.400 eura po m² bruto.

Za 170 m² bruto to znači 306.000 - 408.000 eura za samu kuću po principu “ključ u ruke”.

To je kuća spremna za useljenje. Bez kuhinje, bez ormara, bez zavjesa. Ali tehnički gotova.

TREĆA ISTINA:
Projektiranje i priključci nisu sitnica.
 

Prije nego što se zakopa prvi temelj, dolaze:

• projekti i dozvole
• geodeti i nadzori
• elaborati

To je dodatnih 15.000 - 30.000 eura.

Priključci (struja, voda, plin, kanalizacija) dodaju još 6.000 - 18.000 eura, ovisno o ulici i postojećoj infrastrukturi.

Samobor ima olakšicu za komunalni doprinos kod obiteljskih kuća do 200 m² bruto, što je važna stavka - ali nije jedina.

ČETVRTA ISTINA:
Dvorište košta.
 

Ljudi često računaju samo kuću.

Ali prilaz, ograda, rasvjeta, odvodnja i uređenje okoliša vrlo brzo dođu na:

10.000 - 40.000 eura.

Čak i ako je dvorište „malo“.

PETA ISTINA:
Kuća bez namještaja nije gotova kuća.
 

Ako želimo kuću kakvu smo zamislili na početku - s kuhinjom, aparatima, opremljenim kupaonicama i ormarima u sobama - računajte 35.000 - 90.000 eura.

Razlika ovisi o razini opreme, ali teško je završiti ispod toga.

Vrijeme je da zbrojimo sve skupa:
 

• Gradnja + oprema: 372.000 - 586.000 eura
• Zemljište: 80.000 - 150.000 eura
• Došli smo do cifre od ukupno 450.000 do 730.000 eura.

U praksi, većina takvih projekata u centru Samobora završi između 500.000 i 650.000 eura.

I tu dolazimo do trenutka tišine.

Jer odjednom oglas za kuću od 600.000 eura više ne izgleda tako apstraktno.

A ROKOVI?
 

• Projektiranje i dozvole: 4 do 8 mjeseci.
• Gradnja: 8 do 14 mjeseci.

Realno, od kupnje parcele do useljenja prođe 12 do 24 mjeseca.

Godinu i pol života u planiranju, odlukama, sastancima, rokovima i kompromisima.

Gdje se onda ljudi najčešće opeku

1. Računaju samo cijenu po kvadratu.

2. Ne planiraju rezervu (10–15% je minimum).

3. Mijenjaju projekt usred gradnje.

4. Podcijene dvorište.

5. Odaberu jeftiniju stolariju pa kasnije plaćaju energiju.

6. Zaborave da je logistika u centru skuplja.

7. I najčešće - misle da će sve trajati kraće nego što realno traje.

Pa je li onda gotova kuća preskupa?
 

Ponekad jest. Ali često nije.

Kad kupujete gotovu kuću, ne plaćate samo zidove. Plaćate:

• i zemljište na kojem se gradi, a ne samo građevinu
• i vrijeme koje je potrošeno da bi se kuća izgradila
• i rizik koji je netko drugi preuzeo (od dobivanja dozvola do majstora i sve između toga)
• kompletan proces koji je netko drugi prošao umjesto vas

Gradnja vlastite kuće daje vam kontrolu.

Kupnja gotove kuće daje vam brzinu i sigurnost.

Ali brojke su, vrlo često, iznenađujuće slične.

Zaključak
 

Ako razmišljate o kupnji kuće ili kupnji zemljišta u Samoboru, najvažnije je imati realnu sliku.

Ne onu iz komentara ispod oglasa.
Ne onu iz sjećanja od prije deset godina.

Nego današnju.

Jer tek kad znate koliko nešto stvarno košta - tek onda možete odlučiti da li vrijedi tih novaca.

Anindol ponudu nekretnina za prodaju pogledajte ovdje.