Koje troškove PRODAVATELJ mora platiti pri prodaji nekretnine?

Kod prodaje nekretnine u Hrvatskoj, prodavatelj ima određene obveze i troškove. Evo što najčešće mora platiti:

1️⃣ Porez na dohodak od prodaje (ako je primjenjivo)
 

Prodavatelj plaća porez samo ako nekretninu prodaje unutar 2 godine od kupnje i ostvaruje dobit.

• Porez: 12% na ostvarenu dobit
• Uvećava se za prirez (ovisno o gradu/općini)
• Dobit = prodajna cijena - nabavna cijena - priznati troškovi (ulaganja, agencija itd.)

Ako je prošlo više od 2 godine od kupnje - u tom slučaju nema poreza na dohodak.

2️⃣ Agencijska provizija (ako je angažirana agencija)
 

• Ako koristite agenciju za promet nekretnina - provizija je obično 2% + 3%  od cijene nekretnine + PDV.
• Proviziju plaća onaj tko je potpisao ugovor s agencijom (često i kupac i prodavatelj zasebno).

3️⃣ Energetski certifikat
 

• Prodavatelj mora osigurati važeći energetski certifikat.
• Cijena: cca 150 - 300 € (ovisno o veličini nekretnine)

4️⃣ Javnobilježnički troškovi
 

• Trošak ovjere potpisa kod javnog bilježnika snosi prodavatelj (osim ako se drugačije ne dogovori).
• Cijena: obično 20 - 50 € po potpisu.

5️⃣ Brisanje hipoteke (ako postoji)
 

Ako na nekretnini postoji kredit ili hipoteka, prodavatelj plaća:

• Trošak izdavanja brisovnog očitovanja (banka)
• Trošak javnog bilježnika za ovjeru
• Eventualna naknada za prijevremenu otplatu kredita

6️⃣ Posebne situacije
 

Prodavatelj može imati dodatne troškove ako:

• postoji suvlasništvo (rješavanje odnosa)
• postoje dugovanja pričuve ili režija (moraju biti podmirena do primopredaje)
• je riječ o novogradnji (PDV i druga porezna pravila)

Što prodavatelj NE plaća?
 

U pravilu prodavatelj ne plaća:

• Porez na promet nekretnina (3%) plaća kupac
• Trošak uknjižbe vlasništva plaća kupac
• Većinu troškova kupoprodajnog ugovora obično snosi kupac (ako nije drugačije dogovoreno)

Zaključak
 

Prodaja nekretnine na prvi pogled djeluje jednostavno - dogovorite cijenu, potpišete ugovor i primite novac.

No u praksi postoje određeni troškovi i porezne obveze koje prodavatelj mora unaprijed uzeti u obzir.

Najvažnije je provjeriti postoji li obveza plaćanja poreza na dohodak, osigurati energetski certifikat te riješiti eventualne terete ili dugovanja prije primopredaje.

Dobra priprema i jasni dogovori s kupcem mogu spriječiti neugodna iznenađenja i dodatne troškove. Zato je preporučljivo unaprijed se informirati.

Na taj način prodaja može proći sigurno, transparentno i bez stresa - a vi ćete točno znati koliko vam novca na kraju ostaje.