Koji su troškovi koje KUPAC mora platiti pri kupovini nekretnine?

Evo pregled svih realnih troškova koje kupac u Hrvatskoj može imati pri kupnji nekretnine:

1️⃣ Kupoprodajna cijena
 

• Osnovni iznos koji plaćate prodavatelju.
• Sve ostalo dolazi uz to.

2️⃣ Porez na promet nekretnina (3%)
 

• Ako kupujete starogradnju od fizičke ili pravne osobe, plaćate: 3% poreza na promet nekretnina - porez se obračunava na kupoprodajnu cijenu (ili procijenjenu tržišnu vrijednost)
• Ako kupujete novogradnju od investitora koji je u sustavu PDV-a, tada se porez na promet ne plaća jer je PDV već uključen u cijenu.

3️⃣ Javni bilježnik
 

• Ovjera potpisa na ugovoru.
• Solemnizacija (ako kupujete putem kredita).
• Trošak ovisi o vrijednosti nekretnine, ali i o složenosti i vrijednosti ugovora.

4️⃣ Trošak uknjižbe vlasništva
 

• Sudska pristojba.
• Eventualni trošak odvjetnika (ako ga koristite).

5️⃣ Agencijska provizija (ako kupujete preko agencije)
 

• Standardno 2% - 3% + PDV.
• Ako kupujete direktno od investitora bez posrednika, ovog troška nema.

6️⃣ Trošak procjene nekretnine (kod kredita)
 

• Ako kupujete putem banke - banka traži procjenu nekretnine
• Procjenu radi ovlašteni procjenitelj.

7️⃣ Bankarski troškovi (kod kredita)
 

• Obrada kredita
• Solemnizacija ugovora
• Police osiguranja (nekretnine, života)
• Trošak hipoteke
• Ukupno: ovisi o banci i iznosu kredita.

8️⃣ Kapara
 

• Nije dodatni trošak, nego dio kupoprodajne cijene, ali se plaća unaprijed.
• Najčešće 10% kupoprodajne cijene.

9️⃣ Adaptacija ili opremanje - ako kupujete starogradnju ili praznu nekretninu
 

• renovacija
• namještaj
• kuhinja
• podovi
• instalacije
• Ovo može značajno povećati ukupni budžet.

Koliko ukupno kupac treba računati?
 

U praksi kupci trebaju planirati dodatnih 4% - 7% iznad kupoprodajne cijene
(bez adaptacije).

Ako kupujete putem kredita, postotak može biti i veći.

Zašto je važno znati sve troškove unaprijed?

Jer kod velikih financijskih odluka najviše stresa dolazi iz neizvjesnosti.

Kupac koji zna koliko plaća, kome plaća i kada plaća - donosi sigurniju i mirniju odluku.

Zato ozbiljni prodavatelji i investitori unaprijed jasno komuniciraju strukturu troškova - bez “sitnih slova”.