ZU VERKAUFEN: Einfamilienhaus – Hebrangova Straße, Samobor (Stadtzentrum)

Das einzige Haus im Zentrum von Samobor mit einem pflegeleichten Garten — ideal für alle, die die Einfachheit des Wohnens in einer Wohnung schätzen, kombiniert mit der Freiheit eines eigenen Hauses, ohne aufdringliche Nachbarn in gemeinsamen Treppenhäusern.

1. Andrije-Hebrang-Straße = Ein Stadtzentrum, das den Alltag wirklich vereinfacht

Dies ist nicht nur eine zentrale Adresse. Es ist ein Lebensstil, bei dem alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind und die meisten täglichen Erledigungen ohne Auto, ohne Planung und ohne Zeitverlust erledigt werden können.

2. Haus statt Wohnung — ohne den Aufwand intensiver Instandhaltung

Viele Menschen wünschen sich mehr Privatsphäre, mehr Platz und einen eigenen Eingang — jedoch keinen großen Garten, der ständige Pflege erfordert. Dieses Haus bietet genau diese Balance: Freiheit ohne unnötige Verpflichtungen.

3. Ein Grundriss, der sich am echten Leben orientiert

Drei Ebenen trennen klar Wohn- und Privatbereiche und sorgen so für bessere Organisation, Flexibilität und Komfort — egal ob für Paare, Familien oder Homeoffice.

4. Neuere Bauweise = geringere Betriebskosten

Das Haus wurde 2019 erbaut und 2026 renoviert und bietet somit einen modernen, funktionalen und technisch zuverlässigen Wohnraum — ohne versteckte Mängel oder unerwartete Investitionen nach dem Einzug.

5. Ruhe im Stadtzentrum

Das Haus liegt nicht direkt am Hauptplatz, wodurch es keine ständige Lärmbelastung oder Menschenmengen gibt. Sie erhalten etwas Seltenes: Innenstadtleben ohne den Druck urbaner Überfüllung.

Eine Lösung für einen überlasteten Alltag

Das Leben in diesem Haus bedeutet:

• weniger Abhängigkeit vom Auto und täglicher Logistik
• Privatsphäre, die eine Wohnung nicht bieten kann
• kein Pflegeaufwand für ein großes Haus oder einen großen Garten
• ein funktionaler, gut organisierter Raum im Einklang mit modernem Wohnen
• zentrale Lage ohne ständige Lärmbelastung und Stress

Wenn Ihr aktueller Lebensstil Ihnen ständig mehr Energie entzieht, als er Ihnen zurückgibt, ist dies ein Ort, der wieder Balance schafft.

Hausaufteilung

Erdgeschoss — Alltag und gemeinsamer Wohnbereich

• Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
• Kücheninsel als zentraler sozialer Mittelpunkt
• Badezimmer und Abstellraum
• Bereich für Alltag, Familienleben und Gäste

Erster Stock — privater und organisierter Bereich

• Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Ein zweites Badezimmer
• Flexible Nutzung: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

Zweiter Stock / Dachgeschoss — flexibel nutzbarer Raum

• Flexible Raumgestaltung je nach Lebensstil
• Ideal als Hauptschlafzimmer, Büro oder Ruhebereich

Bauqualität

• Wärmedämmung und Aluminiumfenster für Energieeffizienz
• Gas-Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme
• Teilweise möbliert — funktionale Basis mit Freiheit zur individuellen Gestaltung

Alles Wesentliche ist bereits vorhanden. Die persönliche Note gestalten Sie selbst.

Lage

Adresse: Ulica Andrije Hebranga 5, Samobor

Fußläufig erreichbar:

• Hauptplatz (Trg kralja Tomislava)
• Cafés, Restaurants und Konditoreien
• Geschäfte und alltägliche Dienstleistungen
• Markt, Bank, Post und Apotheke
• Kino und kulturelle Einrichtungen
• Natur, Spazierwege und Freizeitbereiche

Wichtig für Familien:

• Weiterführende Schulen nur 1 Minute entfernt
• Gesundheitszentrum und Bibliothek in der Nähe
• Sichere und gepflegte Umgebung

Verkehrsanbindung:

• Busbahnhof (Verbindung nach Zagreb) — 800 m
• Autobahnanschluss — 5 Minuten Fahrt
• Grenzübergang Bregana — ca. 10 km

Innenstadtvorteile mit erhaltener Privatsphäre.

Für wen dieses Haus geeignet ist

• Für alle, die Wohnungspraktikabilität ohne Gemeinschaftsflächen wünschen
• Für alle, die ein Haus wollen, aber ohne großen Garten
• Paare auf der Suche nach einem funktionalen, hochwertigen Zuhause
• Familien mit Nähe zu Schulen und Infrastruktur
• Menschen, die Design, Privatsphäre und Komfort schätzen

Ein Zuhause, das Ihr Leben vereinfacht — nicht verkompliziert.

Wichtige Informationen

• Kein privater Parkplatz (kostenloses öffentliches Parken verfügbar)
• Garagenmiete in der Nähe möglich (gegen Aufpreis)
• Teilweise möbliert

Finanzielle Bedingungen

• Preis: €430.000
• Direktkauf vom Eigentümer
• Keine Maklerprovision
• Finanzierung über Kredit möglich

Eine seltene Kombination aus Lage, Grundriss und Bauqualität — besonders im Zentrum von Samobor.

Kontakt

Jelena Kišiček
099 50 88 798
Jelena@Anindol.hr

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Dieser Text wurde sorgfältig mit Unterstützung von KI-Tools übersetzt, um Klarheit und Verständlichkeit zu gewährleisten. Trotz aller Bemühungen kann es zu subtilen Nuancen in der Ausdrucksweise kommen.