ZU VERKAUFEN: Einfamilienhaus – Hebrangova Straße, Samobor (Stadtzentrum)

Ein Haus im Zentrum von Samobor mit einem kleinen, pflegeleichten Außenbereich – für alle, die die Einfachheit einer Wohnung und die Eigenständigkeit eines Hauses schätzen.

Für Menschen, die Privatsphäre und Komfort verbinden möchten: ein eigener Eingang und Raum für sich selbst, ohne einen großen Garten, der jedes Wochenende Arbeit macht.

Für Familien und Paare, die ein neueres Zuhause suchen, von dem aus Schulen, alltägliche Besorgungen und ein Kaffee auf dem Stadtplatz zu Fuß erreichbar sind.

Ein Zuhause, das zentrales Wohnen mit Privatsphäre verbindet:

1. Eine Lage in der Hebrangova-Straße – im Zentrum von Samobor, nahe den Einrichtungen der Stadt und zugleich etwas abseits des Hauptplatzes.
2. Baujahr 2019, mit weiteren Renovierungsarbeiten im Jahr 2026 – ein neueres Haus mit Energieausweis. Der Ausweis und Angaben zu den ausgeführten Arbeiten können eingesehen werden.
3. Drei funktionale Ebenen – gemeinschaftlicher Wohnbereich im Erdgeschoss und privatere Räume in den oberen Etagen.
4. Moderne Ausstattung – Aluminiumfenster und eine gasbetriebene Fußbodenheizung für angenehmes Wohnen. Die tatsächlichen Betriebskosten hängen von der Nutzung und den Energiepreisen ab.
5. Teilmöbliert – Küche und Bäder sind vorhanden. Wohn- und Schlafzimmer können Sie nach Ihrem Geschmack einrichten.

Warum könnte Ihnen dieses Haus im Zentrum gefallen?

1. Weil die Hebrangova-Straße den Alltag erleichtert

• „Zentrale Lage“ bedeutet hier, dass viele Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind.
• Weiterführende Schulen sind etwa eine Gehminute entfernt.
• Das Gesundheitszentrum und die Bibliothek befinden sich in der Nähe.
• Zum König-Tomislav-Platz und zum Markt sind es nur wenige Gehminuten.
• Viele tägliche Besorgungen können Sie ohne Auto erledigen.

2. Weil der Außenbereich überschaubar ist

• Möchten Sie Ihren Kaffee im Freien trinken oder Ihr Haustier in den Hof lassen und Ihre Wochenenden dennoch für andere Pläne freihalten?
• Der kleine, kompakte Außenbereich bietet Ihnen privaten Platz im Freien ohne den Pflegeaufwand eines großen Gartens.

3. Weil sich der Grundriss an unterschiedliche Lebensweisen anpasst

• Erdgeschoss – gemeinschaftlicher Wohnbereich: Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kücheninsel sowie ein Bad und ein Abstellraum.
• Erstes Obergeschoss – Schlafräume: Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon, und ein zweites Bad. Die Räume lassen sich als Schlafzimmer oder für eine Kombination aus Schlafen und Arbeiten nutzen.
• Zweites Obergeschoss / Dachgeschoss – flexibel nutzbarer Raum: Eine großzügige Etage, die Sie je nach Bedarf als Hauptschlafzimmer, Homeoffice, Trainingsbereich oder Spielzimmer einrichten können.

Gut zu wissen – bevor Sie fragen

Eine gute Entscheidung braucht ein vollständiges Bild. Deshalb nennen wir die Details gleich vorab:

Das Haus verfügt über keinen privaten Stellplatz auf dem Grundstück. Direkt vor dem Haus gibt es kostenlose öffentliche Parkplätze, sofern Plätze frei sind.

Für Käufer, die einen überdachten Stellplatz bevorzugen, besteht möglicherweise die Option, in unmittelbarer Nähe, in der Miroslava-Krleže-Straße 9, gegen Aufpreis eine private Garage zu mieten. Verfügbarkeit und Mietbedingungen sollten bestätigt werden.

Das Haus wird außerdem teilmöbliert verkauft. Die Einbauküche und die Bäder bleiben vorhanden; für Wohn- und Schlafzimmer benötigen Sie eigene Möbel.

Die wichtigsten Vorteile:

1. Ihr eigenes Haus und Ihre eigenen Entscheidungen zur Instandhaltung: Sie können Arbeiten am Haus nach Ihren Bedürfnissen planen. Als Eigentümer tragen Sie zugleich die Verantwortung für die Instandhaltung von Dach, Fassade und anderen Teilen der Immobilie.
2. Ein eigener Eingang: Kein gemeinsames Treppenhaus und kein Aufzug – Sie betreten Ihr Zuhause direkt.
3. Moderne Heizung und Fenster: Aluminiumfenster und eine gasbetriebene Fußbodenheizung sind wichtige Merkmale bei der Beurteilung von Komfort und Energieverbrauch. Die tatsächlichen Kosten sollten anhand vorhandener Abrechnungen und Ihrer voraussichtlichen Nutzung eingeschätzt werden.
4. Ein kompakter Außenbereich: Genießen Sie privaten Platz im Freien ohne den Pflegeaufwand eines großen Gartens.
5. Eine besondere Kombination in zentraler Lage: Ein neueres Haus auf drei Ebenen mit eigenem Eingang und kleinem Außenbereich im Zentrum von Samobor. Die künftige Marktentwicklung lässt sich wie bei jeder Immobilie nicht garantieren.

In 3 Schritten zu dieser Immobilie:

1. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen

• Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie: Den besten Eindruck gewinnen Sie durch konkrete Informationen und eine Besichtigung vor Ort.

2. Wir gehen die Unterlagen durch und beantworten Ihre Fragen

• Gemeinsam sehen wir uns die verfügbaren Unterlagen, technischen Angaben und alle weiteren Informationen an, die für Ihre Entscheidung wichtig sind. So erhalten Sie ein klares Bild von der Immobilie und den Kaufbedingungen.

3. Sie entscheiden informiert und ohne Druck

• Wenn die Immobilie Ihren Bedürfnissen entspricht, begleiten wir Sie zügig und transparent durch den Kaufprozess.

Warum Anindol Nekretnine?

Anindol Nekretnine ist Teil der Anindol-Gruppe, die seit mehr als 37 Jahren am Markt tätig ist. Seit 1990 arbeiten wir nach klaren Standards und bereiten jeden Schritt sorgfältig vor.

In unserem Angebot finden Sie Immobilien mit klar dargelegten Bedingungen. In der Praxis bedeutet das zweierlei:

Klarheit von Anfang an. Schon beim ersten Kontakt kennen Sie die Bedingungen des Geschäfts. Sie erhalten konkrete Informationen, die verfügbaren Unterlagen werden geprüft und wir kommunizieren direkt.

Eine Entscheidung ohne Druck. Wir sind überzeugt, dass gute Entscheidungen auf Fakten beruhen. Unser Vorgehen gibt Ihnen die Informationen und die Zeit, die Sie für eine fundierte Entscheidung brauchen.

Unsere langjährige Tätigkeit ist mehr als eine Zahl – sie steht für eine bewährte Arbeitsweise, auf die Sie sich während des gesamten Prozesses verlassen können.

Anindol. Erfahrung, die Maßstäbe setzt.

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Diese Übersetzung wurde mithilfe eines KI-Tools erstellt.