ZU VERKAUFEN Familienhaus in Samobor, Vukasovićeva-Straße

Ein Familienhaus mit fünf Schlafzimmern, renoviertem Erdgeschoss, Garage und Panoramablick im Zentrum von Samobor.

Für Familien, die die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit Platz und einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten.

Für Menschen, die ihren Kindern kurze Wege zu Schulen und Freizeitaktivitäten ermöglichen und zu Hause dennoch genug Raum für die ganze Familie haben möchten.

Für Eltern, die weniger Zeit mit Fahrdiensten verbringen und den Blick von der Terrasse genießen möchten.

Ein Familienhaus in zentraler Lage mit:

1. Wohnraum auf drei Ebenen – eine flexible Aufteilung, die sich an veränderte Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen lässt.
2. Fünf Schlafzimmern – Platz für Kinder, Gäste, ein Ankleidezimmer oder ein Homeoffice.
3. Einer renovierten 70-m²-Wohnung im Erdgeschoss – 2020 modernisiert, mit zwei Schlafzimmern, Küche und Wohnzimmer. Sie ist möbliert und kann genutzt werden.
4. Einem 526 m² großen Grundstück – Außenfläche für Familienaktivitäten. Ein Pool, Spielbereich oder Grillplatz könnte vorbehaltlich der geltenden Anforderungen geprüft werden.
5. Einer Garage und drei weiteren Stellplätzen – Platz für Familienautos und Besucher auf dem Grundstück.

Warum könnte Ihnen dieses Familienhaus gefallen?

1. Weil die Lage den Familienalltag erleichtert

• Das Haus liegt in einer ruhigeren Nebenstraße, etwa 200 Meter von der Grundschule Samobor und neun Gehminuten vom König-Tomislav-Platz entfernt.
• Die Schule und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Eltern sollten den Schulweg im Hinblick auf Alter und Bedürfnisse ihrer Kinder selbst beurteilen.

2. Weil die separate Erdgeschosswohnung verschiedene Möglichkeiten bietet

• Die renovierte 70-m²-Wohnung im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und könnte für eine Vermietung in Betracht kommen.
• Als mögliche Miete werden 600–800 € pro Monat genannt. Tatsächlich erzielbare Miete, Belegung, Kosten und Voraussetzungen für die Vermietung sollten anhand des aktuellen Markts und der Unterlagen geprüft werden.
• Alternativ könnte die Wohnung einer weiteren Generation der Familie oder einer geeigneten beruflichen Tätigkeit dienen, sofern die geltenden Vorschriften dies zulassen.

3. Weil die Lage nahe dem Zentrum besonders ist

• Die Nähe zur Schule und zum Stadtzentrum ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie.
• Die Straßen rund um Schulen und Plätze haben bereits heute einen gewachsenen Charakter.
• Mögliche künftige Bauvorhaben und ihre Auswirkungen auf den Ausblick sollten anhand des geltenden Raumordnungsplans geprüft werden.
• Die Lage ist ein Faktor bei der Beurteilung des langfristigen Werts. Künftige Nachfrage und Immobilienpreise lassen sich jedoch nicht garantieren.

Gut zu wissen – bevor Sie fragen

Eine gute Entscheidung braucht ein vollständiges Bild. Deshalb nennen wir den wichtigsten Punkt gleich vorab:

Planen Sie die Renovierung der oberen Etagen ein. Das Erdgeschoss ist möbliert und nutzbar; im ersten und zweiten Obergeschoss stehen Arbeiten an.

Das erste Obergeschoss ist funktional, sollte jedoch aufgefrischt werden. Das zweite Obergeschoss muss vollständig renoviert werden. Umfang und Kosten der Arbeiten sollten bei einer Besichtigung und technischen Prüfung beurteilt werden.

Diese Investition gibt Ihnen zugleich die Möglichkeit, die oberen Etagen nach den Bedürfnissen Ihrer Familie zu gestalten.

Die wichtigsten Vorteile:

1. Praktische Lage für Familien: Etwa 200 Meter von der Schule entfernt und nahe dem Zentrum von Samobor. Viele regelmäßige Wege lassen sich zu Fuß zurücklegen.
2. Freier Ausblick: Die große Terrasse und der Wohnbereich bieten Blick über die Stadt.
3. Separate Wohnung: Die renovierte Einheit im Erdgeschoss eröffnet Möglichkeiten zur Vermietung oder für mehrere Generationen. Etwaige Einnahmen hängen von Nachfrage, Kosten und geltenden Anforderungen ab.
4. Gewachsenes Wohngebiet: Eine ruhigere Straße nahe dem Zentrum. Künftige Bautätigkeit und die Marktentwicklung können nicht garantiert werden.
5. Eigentumsunterlagen zur Prüfung: Die Immobilie ist laut Angaben frei von eingetragenen Belastungen. Käufer können das Grundbuch und weitere Unterlagen einsehen; eine Finanzierung setzt die Zustimmung der Bank voraus.

Finanzielle Bedingungen:

• Angegebener Preis pro m²: 2.030 €
• Gesamtkaufpreis: 650.000 €
• Ein Kauf mit Finanzierung oder aus Eigenmitteln ist möglich; eine Finanzierung setzt gegebenenfalls die Zustimmung der Bank voraus.
• Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

In 3 Schritten zu dieser Immobilie:

1. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen

• Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie: Den besten Eindruck gewinnen Sie durch konkrete Informationen und eine Besichtigung vor Ort.

2. Wir gehen die Unterlagen durch und beantworten Ihre Fragen

• Gemeinsam sehen wir uns die verfügbaren Unterlagen, technischen Angaben und alle weiteren Informationen an, die für Ihre Entscheidung wichtig sind. So erhalten Sie ein klares Bild von der Immobilie und den Kaufbedingungen.

3. Sie entscheiden informiert und ohne Druck

• Wenn die Immobilie Ihren Bedürfnissen entspricht, begleiten wir Sie zügig und transparent durch den Kaufprozess.

Warum Anindol Nekretnine?

Anindol Nekretnine ist Teil der Anindol-Gruppe, die seit mehr als 37 Jahren am Markt tätig ist. Seit 1990 arbeiten wir nach klaren Standards und bereiten jeden Schritt sorgfältig vor.

In unserem Angebot finden Sie Immobilien mit klar dargelegten Bedingungen. In der Praxis bedeutet das zweierlei:

Klarheit von Anfang an. Schon beim ersten Kontakt kennen Sie die Bedingungen des Geschäfts. Sie erhalten konkrete Informationen, die verfügbaren Unterlagen werden geprüft und wir kommunizieren direkt.

Eine Entscheidung ohne Druck. Wir sind überzeugt, dass gute Entscheidungen auf Fakten beruhen. Unser Vorgehen gibt Ihnen die Informationen und die Zeit, die Sie für eine fundierte Entscheidung brauchen.

Unsere langjährige Tätigkeit ist mehr als eine Zahl – sie steht für eine bewährte Arbeitsweise, auf die Sie sich während des gesamten Prozesses verlassen können.

Anindol. Erfahrung, die Maßstäbe setzt.


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Diese Übersetzung wurde mithilfe eines KI-Tools erstellt.