ZU VERKAUFEN Familienhaus in Samobor, Vukasovićeva-Straße

Eine Kombination aus spektakulärer Aussicht, Großzügigkeit und einer Mikrolage, die Eltern das Wertvollste schenkt – Zeit.

Für Familien, die die Vorteile des Stadtzentrums suchen, kombiniert mit der Großzügigkeit, die normalerweise nur am Stadtrand zu finden ist.

Für Eltern, die möchten, dass ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen, ohne selbst für jede schulische Aktivität als „Taxi-Service“ fungieren zu müssen.

Familienresidenz in einer ruhigen Straße mit:

• 5 Schlafzimmern (genug Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice),
• 3 separaten Etagen (flexible Wohnmöglichkeiten),
• spektakulärer Aussicht aus dem Wohnzimmer und von der Terrasse,
• einer Garage + ausreichend Platz im Hof für weitere 3 Fahrzeuge,
• einer renovierten Erdgeschosswohnung (sofort bezugsfertig),
• 526 m² Grundstück – genug Platz für ein Trampolin, einen Kinderspielplatz und einen Pool, dabei dennoch pflegeleicht.

Eine Lage, in der „nah“ wirklich „zu Fuß erreichbar“ bedeutet

Alles, was Samobor besonders macht, befindet sich in unmittelbarer Reichweite – ganz ohne Auto:

1. 200 Meter von der Grundschule Samobor entfernt – sodass selbst Erstklässler sicher und selbstständig zur Schule gehen können.
2. 9 Gehminuten bis zum König-Tomislav-Platz – nah genug für Kaffee und Cremeschnitten, aber weit genug entfernt vom Stadtlärm.
3. Eine Seitenstraße ohne starken Verkehr, in der Ruhe selbstverständlich ist.

Warum werden Sie diese Immobilie lieben (abgesehen von allem bereits Genannten)?

1. Weil sie eine sofortige Einzugslösung bietet.

• Die 70 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche und Wohnzimmer wurde 2020 vollständig renoviert.
• Sie können sofort einziehen und die nächsten Schritte in Ruhe planen.

2. Weil die erste Etage ein „Retro-Juwel“ voller Potenzial ist.

• Der Hauptteil des Hauses überzeugt mit großzügigen Räumen, einem Kamin und einer Terrasse mit Panoramablick in drei Himmelsrichtungen.
• Es gibt keine Tapeten, die Wände sind solide und gut erhalten.
• Für Liebhaber des Retro-Stils ist dies ein echtes Schmuckstück, das lediglich aufgefrischt werden muss, während es für moderne Ansprüche die perfekte Leinwand für ein neues Design darstellt.

3. Weil das Grundstück die ideale Größe für beschäftigte Menschen hat.

• Das Grundstück umfasst 526 m² und stellt damit in der Praxis die „goldene Mitte“ dar, die jede Familie sucht.
• Es gibt genug Platz für spielende Kinder und einen privaten Wellnessbereich, ohne dass man jedes Wochenende den Rasen mähen muss.
• Es ist ein Grundstück, das weder eine Armee von Gärtnern noch übermäßige Investitionen in Dekoration benötigt, um großartig auszusehen – es soll genossen und nicht zur Belastung werden.

4. Weil der Kauf dieses Hauses eine sichere Investition ist.

Die Eigentumsverhältnisse sind vollständig geklärt, lastenfrei und ohne versteckte rechtliche Hindernisse.

• In der Praxis bedeutet dies, dass der Weg zur Genehmigung eines Bankkredits schnell und unkompliziert ist, während Ihre Investition vom ersten Tag an rechtlich abgesichert bleibt.
• Die Immobilie ist zusätzlich versichert und gibt Ihnen Sicherheit und Ruhe bei der Planung Ihres Einzugs.

Eine intelligente Lösung für das Familienbudget.

• Der besondere Wert dieses Hauses liegt in seiner funktionalen Aufteilung.
• Die 70 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen vollständig separaten Eingang und eröffnet dadurch eine ernsthafte Möglichkeit zur Kapitalrendite durch passive Einnahmen.
  • Angesichts des chronischen Mangels an hochwertigen Wohnungen in Samobor kann diese Einheit sofort vermietet werden.
  • Ein realistisches monatliches Einkommen von 600 bis 800 Euro ist nicht nur ein zusätzliches Taschengeld, sondern ein konkreter Beitrag zur Deckung eines großen Teils Ihrer monatlichen Kreditrate.
  • Falls Sie nicht vermieten möchten, eignet sich der Raum ideal als ruhiges Homeoffice oder als separate Wohnung für Eltern bzw. erwachsene Kinder.

Eine Lage, deren Wert nicht beeinträchtigt werden kann

• Wer eine Immobilie im Zentrum kauft, kauft gleichzeitig ihren zukünftigen Wert.
• Mikrolagen in der Nähe von Schulen und dem Hauptplatz gelten als „gesicherte Zonen“ – hier besteht keine Gefahr einer unvorhergesehenen Überbauung oder neuer Gebäude, die Ihnen plötzlich die Aussicht nehmen.
• Die Geschichte zeigt, dass Immobilien in den historischen Stadtzentren ihren Wert selbst in unsicheren Zeiten am besten erhalten.

„Der Kauf dieses Hauses bedeutet nicht nur die Lösung einer Wohnfrage >> sondern eine strategische Positionierung von Kapital an einem Standort, der mit der Zeit nur noch begehrter werden kann.“

Die wichtigsten Vorteile:

1. Mikrolage: Unmittelbare Nähe zur Schule (200 m) und zum Stadtzentrum (600 m).
2. Aussicht: Die Stadt liegt Ihnen vom Wohnzimmer aus zu Füßen.
3. Grundstücksgröße: Die ideale Balance zwischen Komfort und einfacher Pflege.
4. Flexibilität: Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich.
5. Potenzial für passive Einnahmen: Die vollständig getrennte und renovierte Erdgeschosswohnung ist nicht nur zusätzliche Fläche, sondern ein konkretes finanzielles Instrument.

Hauptnachteil:

• Die Kosten für die Anpassung der oberen Etagen – während das Erdgeschoss sofort bezugsfertig ist, warten die erste und zweite Etage auf die Vision des neuen Eigentümers.
• Die zweite Etage benötigt eine vollständige Renovierung, was gleichzeitig die Möglichkeit bietet, den Raum exakt nach den Bedürfnissen Ihrer Familie zu gestalten – ohne Kompromisse mit alten Lösungen.

Finanzielle Konditionen:

• Kaufpreis: 650.000,00 €

Wie Sie diese Immobilie in 3 Schritten erwerben:

1. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Der erste Schritt ist einfach: Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin.

Die Ruhe dieser Straße und die Weite der Aussicht spüren Sie erst wirklich, wenn Sie auf der Terrasse der ersten Etage stehen.

2. Sie erhalten klare Informationen und wir definieren die Konditionen

Nach der Besichtigung besprechen wir alle wichtigen Details.

Wir gehen die Grundrisse sowie alle technischen Aspekte der Renovierung gemeinsam durch, damit Sie ein klares Bild Ihrer Investition erhalten.

3. Treffen Sie Ihre Entscheidung und ziehen Sie in einen Raum ein, der zu Ihrer Familie passt

Sobald Sie erkennen, dass dies das Zuhause ist, in dem Ihre Kinder aufwachsen sollen, starten wir den Kaufprozess – schnell, sicher und transparent.

Kontakt

📞 099 50 88 798
📩 Jelena@Anindol.hr

Warum Anindol Immobilien

Anindol Immobilien ist Teil der Anindol-Gruppe, die seit mehr als 37 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist. Seit 1990 schaffen wir Standards, bei denen kein Platz für Improvisation bleibt.

Unser Portfolio umfasst ausschließlich Immobilien mit vollständig transparenten und klar definierten Bedingungen. In der Praxis bedeutet das zwei Dinge:

Absolute Planbarkeit. Bereits ab dem ersten Kontakt wissen Sie genau, auf welche Art von Geschäftsbeziehung Sie sich einlassen. Informationen sind konkret, Unterlagen geprüft und die Kommunikation direkt.

Entscheidungen ohne Druck. Wir glauben, dass die besten Entscheidungen auf Fakten und nicht auf Vermutungen beruhen. Unser System beseitigt Unsicherheiten und gibt Ihnen Raum, ruhig und informiert zu entscheiden.

Die langjährige Kontinuität unseres Unternehmens ist nicht nur eine Zahl – sie ist ein bewährtes Sicherheitssystem, auf das Sie sich in jedem Schritt des Prozesses verlassen können.

Anindol. Erfahrung, die Standards definiert.

Dieser Text wurde mit Unterstützung von KI-gestützten Übersetzungstools erstellt, um Klarheit und Zugänglichkeit zu gewährleisten. Trotz größter Sorgfalt können leichte sprachliche Nuancen auftreten.