ZU VERKAUFEN Gewerbeimmobilie – Gebäude, Samobor – Katančićeva Straße

Eine Immobilie, die großzügige Flächen, einen unverwechselbaren Auftritt und einen eigenen Unternehmenssitz vereint.

Für Unternehmer, die einen vollständigen Betriebsstandort suchen: ein gut sichtbares Gebäude, das ihre Marke repräsentiert und zugleich Flexibilität, Kapazität und Raum für mehrere Teams bietet.

Für Unternehmen, deren Kunden eine leicht wiederzuerkennende Adresse mit eigenen Parkplätzen erreichen sollen, während im Gebäude mehrere Teams in gut organisierten Bereichen arbeiten.
 

Eine Immobilie als umfassender Unternehmensstandort:

1. 680 m² Gesamtfläche auf zwei Etagen – eine anpassbare Raumaufteilung mit zehn Räumen, die sich für Büros, offene Arbeitsbereiche, Schulungen oder Präsentationen eignen könnten.
2. Ein markantes Erscheinungsbild – die moderne dunkle und rote Fassade mit klaren Linien macht das Gebäude für Kunden und Geschäftspartner leicht erkennbar.
3. Raum für den täglichen Betrieb – das Gebäude verfügt über einen Empfangsbereich, Konferenzräume, drei Sanitäreinheiten, Lagerfläche im Untergeschoss, eine Teeküche und einen Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter.
4. Außenflächen und Platz für Fahrzeuge – eine gepflegte, asphaltierte Zufahrt mit Möglichkeiten zur Organisation des Fahrzeugverkehrs und der Parkplätze.
5. Eigene Parkplätze – ein praktischer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher.

Warum könnte Ihnen dieses Geschäftsgebäude gefallen?

1. Wegen seiner Lage an der Einfahrt nach Samobor

• Das Gebäude liegt in der Katančićeva-Straße, an der Zufahrt nach Samobor aus Richtung Sveta Nedelja.
• Für Unternehmen bietet dies eine gute Straßenanbindung für Mitarbeiter, Lieferungen und Besucher sowie Sichtbarkeit im Umfeld. Ob die Zufahrt für bestimmte Fahrzeugtypen geeignet ist, sollte anhand Ihrer betrieblichen Anforderungen geprüft werden.

2. Weil das Gebäude einen einprägsamen ersten Eindruck vermittelt

• Seine markante Architektur und die grau-rote Fassade verleihen der Immobilie einen hohen Wiedererkennungswert.
• Das Äußere bietet die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einer festen Adresse sichtbar zu präsentieren.
• Kunden und Geschäftspartner können das Gebäude bei einem Besuch leicht finden.

3. Weil die Raumaufteilung verschiedene Geschäftskonzepte ermöglicht

• Zu den Nutzungsmöglichkeiten, die Sie prüfen könnten, gehören:

• 1. Eine Poliklinik, ein Diagnosezentrum oder eine Zahnklinik – die Fläche, getrennten Räume, der Empfangsbereich und die Parkplätze könnten eine Grundlage für die Planung einer Gesundheitseinrichtung bilden. Fachräume, diagnostische Geräte und medizinische Eingriffe erfordern eine technische Prüfung und die entsprechenden Genehmigungen.

• 2. Ein Fitnesszentrum oder eine Kampfsportschule – größere Bereiche könnten für Training genutzt werden, weitere Räume möglicherweise für Gruppenkurse, Umkleiden oder Büros. Die Eignung der Gebäudestruktur, die Belüftung und die zulässige Nutzung müssten geprüft werden.

• 3. Ein Großhandelszentrum mit B2B-Showroom – ein Unternehmen für Möbel, Beleuchtung, Baustoffe, Keramik oder Gastronomiebedarf könnte das Erdgeschoss als Ausstellungsfläche und das Ober- sowie Untergeschoss für Verwaltung und Lagerung prüfen.

• 4. Ein Konferenz- und Schulungszentrum – der Empfangsbereich und die unterschiedlich großen Räume könnten sich für Seminare, betriebliche Schulungen oder praktische Workshops eignen, vorbehaltlich der zulässigen Belegung und weiterer Anforderungen.

• 5. Ein Beauty-, Wellness- oder Spa-Zentrum – die zwei Etagen bieten Möglichkeiten für Empfang, Verkauf und Behandlungsräume. Spezielle Geräte und Behandlungen setzen die Prüfung der technischen Bedingungen und erforderlichen Genehmigungen voraus.

• 6. Ein Studio für Audio- und Videoproduktion – die Räume könnten für Fotografie, Film, Podcasts oder Postproduktion geprüft werden. Schallschutz und bauliche Anpassungen wären entsprechend den technischen Eigenschaften des Gebäudes zu planen.

Jede geplante Nutzung sollte anhand der zulässigen Nutzung, der technischen Voraussetzungen und der erforderlichen Genehmigungen geprüft werden.

Gut zu wissen – bevor Sie fragen

Eine gute Geschäftsentscheidung braucht ein vollständiges Bild. Deshalb nennen wir die wesentlichen Punkte gleich vorab:

Das Gebäude liegt im weiteren Zentrum von Samobor und nicht in der Fußgängerzone rund um den König-Tomislav-Platz.

Die Lage bietet Straßenzufahrt, die Nutzung des gesamten Gebäudes und eigene Parkplätze. Käufer sollten prüfen, ob Zufahrt und Parkmöglichkeiten ihren konkreten betrieblichen Anforderungen entsprechen.

Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von 680 m². Es ist fertiggestellt und verfügt über eine klar definierte bestehende Kapazität. Jede Erweiterung oder bauliche Änderung hängt von den geltenden Planungsvorschriften und Genehmigungen ab.

Damit ist es besonders für Unternehmen interessant, deren Flächenbedarf zum bestehenden Gebäude passt. Firmen mit größeren Wachstumsplänen sollten prüfen, wie sich ihre künftigen Abläufe innerhalb der vorhandenen Fläche organisieren lassen.

Die wichtigsten Vorteile:

Drei Eigenschaften, die Sie bei der Beurteilung des Gebäudes für Ihr Unternehmen berücksichtigen können:

1. Regionale und grenzüberschreitende Straßenverbindungen

• Die Lage an der Einfahrt nach Samobor kann für Unternehmen mit Geschäftspartnern in der Region interessant sein.
• Die slowenische Grenze ist über das Straßennetz erreichbar. Die Fahrzeit hängt von der Route und der Verkehrslage ab.
• Auch die Verbindungen zur Zagreber Umfahrung und zum Flughafen Zagreb können im Hinblick auf Arbeitswege, Lieferungen und Besuche internationaler Kunden beurteilt werden.

2. Zugang zum Zagreber Markt von Samobor aus

• Samobor bietet einen Unternehmensstandort in der Nähe Zagrebs mit einem anderen Umfeld als das Stadtzentrum der Hauptstadt.
• Das Gebäude verbindet die Erreichbarkeit des Großraums Zagreb mit eigenen Parkplätzen und Platz für Ihren Betrieb.
• Fahrzeiten und Betriebskosten sollten anhand der tatsächlichen Wege Ihrer Mitarbeiter und Kunden geprüft werden.

3. Ein markantes Gebäude für den Auftritt Ihres Unternehmens

• Mit dem Kauf dieser Immobilie erhält Ihr Unternehmen die Kontrolle über ein gut erkennbares Geschäftsgebäude.
• Die grau-rote Fassade und die Lage an der Zufahrt nach Samobor bieten Möglichkeiten für eine sichtbare Markenpräsenz, vorbehaltlich der geltenden Regeln für Beschilderung.
• Die Eignung und der langfristige Wert des Gebäudes sollten zusammen mit seinem Zustand, den Unterlagen, den Betriebskosten und Ihren Geschäftsplänen beurteilt werden.

Finanzielle Bedingungen:

• Ungefährer Preis pro m² Gesamtfläche: 2.426 €/m²
• Gesamtkaufpreis: 1.650.000 €
• Ein Kauf mit Finanzierung oder aus Eigenmitteln ist möglich; eine Finanzierung setzt gegebenenfalls die Zustimmung der Bank voraus.
• Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

In 3 Schritten zu dieser Immobilie:

1. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen

• Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie: Den besten Eindruck gewinnen Sie durch konkrete Informationen und eine Besichtigung vor Ort.

2. Wir gehen die Unterlagen durch und beantworten Ihre Fragen

• Gemeinsam sehen wir uns die verfügbaren Unterlagen, technischen Angaben und alle weiteren Informationen an, die für Ihre Entscheidung wichtig sind. So erhalten Sie ein klares Bild von der Immobilie und den Kaufbedingungen.

3. Sie entscheiden informiert und ohne Druck

• Wenn die Immobilie Ihren Bedürfnissen entspricht, begleiten wir Sie zügig und transparent durch den Kaufprozess.

Warum Anindol Nekretnine?

Anindol Nekretnine ist Teil der Anindol-Gruppe, die seit mehr als 37 Jahren am Markt tätig ist. Seit 1990 arbeiten wir nach klaren Standards und bereiten jeden Schritt sorgfältig vor.

In unserem Angebot finden Sie Immobilien mit klar dargelegten Bedingungen. In der Praxis bedeutet das zweierlei:

Klarheit von Anfang an. Schon beim ersten Kontakt kennen Sie die Bedingungen des Geschäfts. Sie erhalten konkrete Informationen, die verfügbaren Unterlagen werden geprüft und wir kommunizieren direkt.

Eine Entscheidung ohne Druck. Wir sind überzeugt, dass gute Entscheidungen auf Fakten beruhen. Unser Vorgehen gibt Ihnen die Informationen und die Zeit, die Sie für eine fundierte Entscheidung brauchen.

Unsere langjährige Tätigkeit ist mehr als eine Zahl – sie steht für eine bewährte Arbeitsweise, auf die Sie sich während des gesamten Prozesses verlassen können.

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Diese Übersetzung wurde mithilfe eines KI-Tools erstellt.