ZU VERKAUFEN Gewerbefläche Samobor, Katančićeva Straße

Eine 113 m² große Gewerbeimmobilie auf zwei Etagen mit auffälliger Schaufensterfront und zugeordneten Parkplätzen.

Für Unternehmer, die Sichtbarkeit für ihre Marke mit einem ruhigeren Arbeitsbereich für ihr Team verbinden möchten.

Für Unternehmen, die Kunden im hellen, verglasten Präsentationsbereich im Erdgeschoss empfangen möchten, während Verwaltungs- und Leitungsaufgaben im Obergeschoss erledigt werden.

Eine Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:

1. 113 m² Gesamtfläche (104 m² netto) – fünf Räume auf zwei Etagen. Ein moderner Raum für Ihre geschäftlichen Pläne.
2. Eine große verglaste Front zum Fußweg – eine gut sichtbare Lage entlang der Route in Richtung Sveta Nedelja.
3. Zwei funktionale Ebenen – Platz für den Kundenempfang im Erdgeschoss und einen ruhigeren Bürobereich im Obergeschoss.
4. Eine eigene Terrasse – ein Platz im Freien für informelle Gespräche oder eine Kaffeepause.
5. Zugeordnete Parkplätze – ein praktischer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden.

Warum könnte Ihnen diese Gewerbeimmobilie gefallen?

1. Weil die Katančićeva-Straße eine gut sichtbare Lage bietet

• Die Immobilie befindet sich im weiteren Zentrum von Samobor an einer Spazier- und Freizeitradroute in Richtung Sveta Nedelja.
• Das bietet Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung, die für Dienstleistungs-, Agentur- oder Einzelhandelsbetriebe interessant sein können.
   

2. Weil die Raumaufteilung unterschiedliche Arbeitsweisen unterstützt

• Mit Schaufenster, fünf Räumen, zwei Etagen und Parkplätzen lässt sich der Raum für verschiedene Geschäftskonzepte einteilen.
• Mit dem Kauf erwirbt Ihr Unternehmen eine langfristige Sachanlage und muss diesen Standort nicht mehr anmieten. Laufende Eigentumskosten sollten Sie in Ihre Finanzplanung einbeziehen.
   

3. Weil sich unter anderem folgende Nutzungen prüfen lassen:

• Ein Showroom für Fahrräder und Outdoor-Ausrüstung – die Lage an der Route Samobor–Sveta Nedelja könnte sich für die Präsentation hochwertiger Fahrräder und E-Bikes eignen.
• Ein spezialisiertes Geschäft für Haustierbedarf – Verkaufsfläche im Erdgeschoss, mit Raum für Verwaltung und Online-Bestellungen im Obergeschoss.
• Ein Studio für Personal Training oder EMS – Empfangs- und Trainingsbereiche auf zwei Ebenen.
• Eine Ernährungsberatung mit Geschäft für gesunde Lebensmittel – Verkaufsraum unten und Beratungsräume oben.
• Ein Hundesalon mit Schulungsbereich – Platz für Kundenempfang und Unterricht.
• Eine Versicherungs- oder Immobilienagentur – sichtbare Schaufensterfläche und separate Räume für Kundengespräche und Büroarbeit.
• Eine Kreativ- oder Digitalmarketingagentur – ein Bereich für Kunden im Erdgeschoss und ein ruhigerer Arbeitsbereich für das Team im Obergeschoss.
• Ein Softwareunternehmen – getrennte Arbeits- und Besprechungsbereiche sowie eine Terrasse für Pausen.
• Eine Anwaltskanzlei, ein Notariat oder ein Wirtschaftsprüfungsbüro – Empfang im Erdgeschoss und einzelne Büros im Obergeschoss.
• Ein privates Bildungszentrum oder eine Sprachschule – ein Empfangsbereich und Räume, die für Unterricht eingerichtet werden könnten.

Die geplante Nutzung sollte jeweils anhand der zulässigen Nutzung, der technischen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen geprüft werden.

Gut zu wissen – bevor Sie fragen

Eine gute Geschäftsentscheidung braucht ein vollständiges Bild. Deshalb nennen wir die wesentlichen Punkte gleich vorab:

• Zwei Etagen mit Treppe, ohne Aufzug – das Obergeschoss ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität nicht vollständig barrierefrei zugänglich.
• Lage im weiteren Zentrum – die Immobilie liegt an einer Spazier- und Freizeitradroute in Richtung Sveta Nedelja, jedoch nicht unmittelbar am König-Tomislav-Platz.
• Der Nutzen des Schaufensters hängt davon ab, wie viele Menschen diese Route tatsächlich nutzen. Zugeordnete Parkplätze sind ein Vorteil für Kunden, die gezielt zu Ihnen kommen.

Die wichtigsten Vorteile:

1. Gut sichtbares Schaufenster: Große Glasflächen bieten die Möglichkeit, Ihr Unternehmen Passanten zu präsentieren.
2. Zwei getrennte Ebenen: Kundenkontakt und ruhigere Büroarbeit lassen sich in unterschiedlichen Bereichen organisieren.
3. Gestaltungsfreiheit im eigenen Raum: Als Eigentümer können Sie die Räume an Ihre Abläufe anpassen, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und technischen Voraussetzungen.

Finanzielle Bedingungen:

• Ungefährer Preis pro m² Gesamtfläche: 2.212 €
• Gesamtkaufpreis: 250.000 €
• Ein Kauf mit Finanzierung oder aus Eigenmitteln ist möglich; eine Finanzierung setzt gegebenenfalls die Zustimmung der Bank voraus.
• Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

In 3 Schritten zu dieser Immobilie:

1. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen

• Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie: Den besten Eindruck gewinnen Sie durch konkrete Informationen und eine Besichtigung vor Ort.

2. Wir gehen die Unterlagen durch und beantworten Ihre Fragen

• Gemeinsam sehen wir uns die verfügbaren Unterlagen, technischen Angaben und alle weiteren Informationen an, die für Ihre Entscheidung wichtig sind. So erhalten Sie ein klares Bild von der Immobilie und den Kaufbedingungen.

3. Sie entscheiden informiert und ohne Druck

• Wenn die Immobilie Ihren Bedürfnissen entspricht, begleiten wir Sie zügig und transparent durch den Kaufprozess.

Warum Anindol Nekretnine?

Anindol Nekretnine ist Teil der Anindol-Gruppe, die seit mehr als 37 Jahren am Markt tätig ist. Seit 1990 arbeiten wir nach klaren Standards und bereiten jeden Schritt sorgfältig vor.

In unserem Angebot finden Sie Immobilien mit klar dargelegten Bedingungen. In der Praxis bedeutet das zweierlei:

Klarheit von Anfang an. Schon beim ersten Kontakt kennen Sie die Bedingungen des Geschäfts. Sie erhalten konkrete Informationen, die verfügbaren Unterlagen werden geprüft und wir kommunizieren direkt.

Eine Entscheidung ohne Druck. Wir sind überzeugt, dass gute Entscheidungen auf Fakten beruhen. Unser Vorgehen gibt Ihnen die Informationen und die Zeit, die Sie für eine fundierte Entscheidung brauchen.

Unsere langjährige Tätigkeit ist mehr als eine Zahl – sie steht für eine bewährte Arbeitsweise, auf die Sie sich während des gesamten Prozesses verlassen können.

Anindol. Erfahrung, die Maßstäbe setzt.

Diese Übersetzung wurde mithilfe eines KI-Tools erstellt.