Geschäftsraum Samobor - Nähe Zentrum, Katančićeva Straße

Gewerbefläche in Samobor, die Sichtbarkeit, Funktionalität und Flexibilität vereint

In der Katančićeva-Straße, im erweiterten Zentrum von Samobor, steht eine Gewerbefläche zum Verkauf, die das vereint, was die meisten Objekte nicht bieten: Schaufensterpräsenz, durchdachter Grundriss und Raum für geschäftliches Wachstum – alles an einem Standort.

Die Fläche umfasst insgesamt 140 m² (111 m² netto) und ist auf zwei funktionale Ebenen aufgeteilt, wodurch eine klare Trennung der Geschäftsaktivitäten möglich ist, ohne die Verbindung zwischen den Bereichen zu verlieren.

Ein Raum, der für Ihre Marke arbeitet

Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre Glasfront mit Blick auf die Hauptpromenade in Richtung Sveta Nedelja. Das bedeutet:

• Sichtbarkeit für Passanten
• Raum für Branding
• natürlicher Kundenfluss

Sie müssen nicht erklären, wo Sie sind – man sieht Sie.

Zwei Ebenen = mehr Kontrolle über Ihr Geschäft

Im Gegensatz zu klassischen Grundrissen bietet dieser Raum eine klare funktionale Aufteilung:

• untere Ebene → Betrieb, Kundenempfang, Präsentation
• obere Ebene → Büro, Administration, konzentriertes Arbeiten

Diese Struktur ermöglicht:

• parallele Abläufe mehrerer Aktivitäten
• bessere Teamorganisation
• einen professionelleren Eindruck bei Kunden

Ein Raum, der sich Ihrer Arbeitsweise anpasst
 

• mehrere Arbeitsbereiche
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• logischer Grundriss und effiziente Flächennutzung

Jeder Bereich hat seinen Zweck – keine ungenutzten Flächen.

Licht, Offenheit und Atmosphäre
 

Große Glasflächen sorgen für:

• viel Tageslicht
• ein Gefühl von Offenheit
• ein angenehmes Arbeitsumfeld

Das neutrale Interieur lässt sich leicht an die visuelle Identität Ihres Unternehmens anpassen.

Mehrwert, den man nicht oft findet
 

• Terrasse – für Pausen, informelle Gespräche oder kurze Auszeiten
• eigenes WC – mehr Unabhängigkeit
• interne Treppe – praktische Verbindung zwischen den Ebenen
• gesicherte Parkplätze – ein klarer Vorteil im urbanen Umfeld

Technisch bereit – ohne Verzögerung
 

• renoviert im Jahr 2025
• Gasheizung
• Klimaanlage
• vollständige Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanalisation)
• Kauf über Kredit möglich

Die Fläche ist sofort nutzbar – ohne zusätzliche Investitionen.

Für wen ist dieser Raum geeignet?
 

Für alle, die verstehen, dass Raum nicht nur Quadratmeter ist – sondern ein Werkzeug.

• Showroom und Verkaufsfläche
• Agenturen und Büroflächen
• Beratungsdienstleistungen
• kleinere Teams mit Bedarf an Struktur und Flexibilität

Wenn Sie einen Raum suchen, der professionell wirkt, Organisation unterstützt und Ihr Geschäft widerspiegelt – dann ist dies die richtige Wahl.

Preis und Konditionen
 

• Preis: 250.000 €
• Direkter Kauf vom Eigentümer
• Keine Maklerprovision für den Käufer
• Kauf über Kredit möglich

Die meisten Gewerbeflächen sind entweder
eine gute Lage ohne Funktionalität oder
ein guter Raum ohne Sichtbarkeit.

Hier bekommen Sie beides.

Und noch etwas, das Käufer besonders schätzen:
ein einfacher und transparenter Kaufprozess – direkt mit dem Eigentümer, ohne zusätzliche Kosten.

Wenn Sie sich vorstellen können, dass die Katančićeva-Straße Ihre nächste Geschäftsadresse wird, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

📞 +385 99 50 88 798
📩 Jelena@Anindol.hr

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