Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?

„Der Käufer zahlt immer die Maklerprovision.“ „Die Provision zahlt immer der Verkäufer.“ Beides klingt nach einer einfachen Regel. Nach dem kroatischen Gesetz über die Immobilienvermittlung hängt die Antwort jedoch vom Maklervertrag ab.

Bei ANINDOL Nekretnine zahlt die Partei die Provision, die uns beauftragt und mit uns einen schriftlichen Maklervertrag abschließt. Das kann der Verkäufer, der Käufer oder – bei getrennten Verträgen und unter Beachtung der gesetzlichen Grenzen – beide Parteien sein. Allein der Kauf einer von uns inserierten Immobilie begründet keine Pflicht, uns eine Provision zu zahlen.

Wann zahlt der Verkäufer die Provision?

Beauftragt uns ein Verkäufer mit der Vermittlung seiner Immobilie und schließt er mit uns einen Vertrag, ist er unser Auftraggeber. Die Höhe der Provision wird im Vertrag festgelegt. Die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses geltende Preisliste ist Bestandteil des Vertrags.

Einem Käufer dürfen wir nicht allein deshalb eine Provision berechnen, weil er auf das Inserat reagiert, die Immobilie besichtigt oder sie schließlich kauft.

Wann zahlt der Käufer die Provision?

Ein Käufer kann eine Agentur beauftragen, für ihn eine passende Immobilie zu suchen und den Kauf zu vermitteln. Schließt er dafür mit ANINDOL Nekretnine einen eigenen schriftlichen Maklervertrag, wird auch er zum Auftraggeber. Seine Zahlungspflicht ergibt sich aus diesem Vertrag und den darin vereinbarten Bedingungen.

Das ist etwas anderes als die Situation eines Käufers, der lediglich wegen eines Inserats anruft, Fragen stellt oder eine Immobilie besichtigt, die wir im Auftrag des Eigentümers anbieten.

„Eine Besichtigung darf nicht davon abhängig gemacht werden, dass der Interessent zuvor einen Maklervertrag unterschreibt. Eine Besichtigungsbestätigung ist kein Maklervertrag und darf keine Verpflichtung zur Zahlung einer Provision enthalten.“

Können sowohl Verkäufer als auch Käufer eine Provision zahlen?

Ja, aber nur, wenn die Agentur mit jeder Partei einen eigenen Maklervertrag abgeschlossen hat.

Für dieselbe Immobilie begrenzt das Gesetz außerdem die Gesamtsumme, die von beiden Parteien verlangt werden darf, im Verhältnis zur höchsten Provision der geltenden Preisliste.

Haben beide Parteien einen Maklervertrag abgeschlossen, wurde aber vereinbart, dass nur eine Partei die Provision zahlt, gilt für den Betrag, der dieser Partei berechnet werden darf, eine besondere Grenze.

Vor Abschluss der Verträge muss die Agentur die Parteien schriftlich über die jeweiligen Provisionen und deren Gesamtbetrag informieren.

Die wichtigsten Fragen vor der Unterschrift lauten daher: Wen vertritt die Agentur bei diesem Geschäft, wer zahlt die Provision und wie hoch ist der Gesamtbetrag?

Wann entsteht der Anspruch auf die Provision?

Nach dem Gesetz entsteht der Provisionsanspruch des Maklers erst, wenn der Vertrag geschlossen wurde, den er vermittelt hat. Eine Ausnahme gilt, wenn vereinbart wurde, dass der Anspruch bereits mit Abschluss eines Vorvertrags entsteht.

Vor diesem vereinbarten Zeitpunkt darf der Makler weder die vollständige noch eine teilweise Zahlung der Provision im Voraus verlangen.

Zusätzliche Leistungen, die nicht zur grundlegenden Vermittlung gehören, dürfen nur in Höhe der tatsächlichen Kosten berechnet werden, wenn sie gesondert vereinbart wurden.

Was können Sie vor einer Zusammenarbeit mit ANINDOL Nekretnine erwarten?

Vor der Unterschrift sollten Sie wissen, welche Leistungen Sie vereinbaren, wie hoch die Provision ist, wer sie zahlt, wann die Zahlungspflicht entsteht und ob zusätzliche Kosten gesondert vereinbart wurden.

Diese Angaben gehören in den schriftlichen Vertrag und die geltende Preisliste. Sie sollten sie nach dem Immobiliengeschäft nicht aus einem früheren Gespräch rekonstruieren müssen.

Unser Ansatz ist einfach: Die Maklerprovision ist an einen klaren Auftrag, eine vereinbarte Leistung und im Voraus bekannte Bedingungen gebunden.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen und wissen möchten, wie unsere Vermittlung in Ihrem Fall aussehen würde, schreiben Sie uns an nekretnine@anindol.hr.

Dieser Artikel basiert auf dem kroatischen Gesetz über die Immobilienvermittlung (Narodne novine 69/2026). Die konkrete Höhe der Provision und die Zahlungsbedingungen ergeben sich aus der geltenden Preisliste und dem jeweiligen Maklervertrag.

Dieser Text wurde mithilfe von KI-Tools übersetzt.