ZA PRODAJU Kuća Rogoznica - 4 apartmana - 80 metara od mora

Spoj otvorenog pogleda na more, mediteranskog komfora i investicije koja radi za vas dok vi uživate.

Za vizionare koji traže savršenu ljetnu rezidenciju, uz prostranost i privatnost kakvu nudi samo rijetka lokacija u prvom redu do zbivanja.

Za obitelji koje žele vlastitu oazu na Jadranu, a ujedno traže pametno ulaganje koje kroz turistički najam može samostalno financirati samu sebe.

Obiteljska i poslovna rezidencija na moru koja nudi:
 

1. 4 potpuno odvojena i namještena apartmana (fleksibilnost korištenja ili trenutni nastavak turističkog poslovanja),
2. 320 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije dvoetažne i dvije jednoetažne jedinice,
3. Spektakularan, otvoreni pogled na more koji se ne može zakloniti,
4. 7 osiguranih parkirnih mjesta što je ključan detalj na obali tijekom sezone,
5. Dvorište od 1.000 m² - s jacuzzijem, roštiljem i prostorom za potpunu privatnost, a s potencijalom za izgradnju bazena ili dodatnih sadržaja

Lokacija gdje "blizu mora" znači točno stotinjak koraka do plaže

Jedna od najvećih vrijednosti ove nekretnine jest njezina mikrolokacija.

Sve ono zbog čega volite Rogoznicu nalazi se na dohvat ruke, bez sjedanja u automobil:

• 80 metara od uređene plaže i šetnice - što znači da iz jacuzzija  do morskog plavetnila stižete u 2 minute hoda.
• Marina Frapa u neposrednoj blizini - vrhunska nautička infrastruktura i restorani na pješačkoj udaljenosti.
• Mirna i ugodna pozicija - idealna za cjelogodišnji boravak ili luksuzan odmor vaših gostiju.

Zašto vam se ova nekretnina sviđa ?

1. Zato što nudi rješenje "ključ u ruke" – useljenje odmah

Kuća je izgrađena 2015. godine, potpuno je namještena, klimatizirana i funkcionalna. Nema dugotrajnih radova, čekanja majstora ni stresa oko opremanja. Kupite danas, a već sutra možete uživati na terasi ili primiti prve turiste.

2. Zato što je okućnica od 1.000 m² prava rijetkost na obali

Naći kuću tako blizu mora s ovolikom površinom zemljišta danas je gotovo nemoguće. To je prostor koji vam osigurava intimu od susjeda, prostor za dječju igru, sunčalište i zonu za opuštanje s jacuzzijem.

Dodatni potencijal: Uz postojeću okućnicu, postoji mogućnost kupnje i susjednog građevinskog zemljišta od cca 600 m² za širenje posjeda ili novu gradnju.

3. Zato što je kupovina ove kuće sigurna investicija

Vlasništvo je potpuno uredno, bez tereta i pravnih zapreka, a dokumentacija je odmah dostupna na uvid. To u praksi znači da je put do odobrenja bankovnog kredita ili realizacije gotovinske kupnje brz, čist i pravno potpuno zaštićen. Kupac ne plaća agencijsku proviziju.

Pametno rješenje za povrat investicije i pasivni prihod

Posebna vrijednost ove nekretnine leži u njezinoj vrhunskoj funkcionalnosti i mogućnosti etažiranja.

Četiri zasebne jedinice: 
 

• Stan S1 u prizemlju (88 m²),
• Stan S2 na prvom katu (98 m²) te
• dva dvoetažna stana na drugom katu (69 m² i 66 m²).

Odvojeni priključci: 
 

• Svaki stan ima već odvojene priključke za vodu i električnu energiju.
• Prema postojećoj građevinskoj dozvoli moguća je i formalna podjela (etažiranje) na četiri zasebna stana.

Kako to možete iskoristiti?
 

• Možete zadržati najveći stan za sebe i svoju obitelj, a preostala tri stana prepustiti turističkom najmu.
• Generirani sezonski prihod na ovakvoj lokaciji može u potpunosti pokrivati troškove održavanja ili otplate investicije, pretvarajući ovu kuću u samoodrživ poslovni projekt.

Lokacija koju je nemoguće uzurpirati

Kada kupujete nekretninu u prvim redovima do mora, kupujete njezinu vječnu vrijednost.

Zemljišta na ovakvim udaljenostima od plaže u Rogoznici su "potrošen resurs".

Ovdje nema straha od gubitka pogleda ili neplanske gradnje koja bi vam umanjila kvalitetu boravka.

Povijest tržišta pokazuje da nekretnine s otvorenim pogledom na more najbolje čuvaju vrijednost i prve bilježe rast cijene.

"Kupnja ove kuće je strateško pozicioniranje kapitala na jednoj od najtraženijih lokacija jadranske obale."

Glavne prednosti:

• Lokacija: Svega 80 metara od plaže i u blizini Marine Frapa.
• Spremno za rad: Uhodan raspored s 4 apartmana i 7 parkirnih mjesta.
• Velika okućnica: 1.000 m² s jacuzzijem i roštiljem, uz mogućnost širenja.
• Čisti računi: Uredno vlasništvo, odvojena brojila, pripremljeno za etažiranje, bez provizije za kupca.

Glavni izazov:

• Organizacija upravljanja - Ako odlučite zadržati postojeći model turističkog najma svih četiriju jedinica, to zahtijeva organizaciju (buking, čišćenje i doček gostiju) - no to je ujedno i slatka briga s obzirom na visoke prihode koje ova lokacija donosi.

Financijski uvjeti i informacije:
 

• Cijena: 1.299.000 €
• Agencijska provizija za kupca: 0% (Kupac ne plaća proviziju)

Kako do ove nekretnine u 3 koraka:

1. Javite se za razgledavanje

Prvi korak je jednostavan: javite se i dogovorite termin. Pravi dojam i miris mora osjetit ćete tek kada stanete na veliku terasu s pogledom na rogoznički akvatorij.

2. Dobivate jasne informacije i tehnički uvid

Nakon razgledavanja prolazimo kroz sve tlocrte, dokumentaciju i tehničke detalje oko odvojenih brojila i opcija etažiranja kako biste imali kristalno čistu sliku.

3. Donosite odluku i preuzimate ključeve

Kada prepoznate da je ovo idealno mjesto za vaše obiteljske uspomene ili poslovni portfelj, krećemo u realizaciju – brzo, sigurno i transparentno.

Kontakt i informacije:

Jelena Kišiček
📞 +385 99 50 88 798
📩 Jelena@Anindol.hr

Zašto Anindol Nekretnine?

Anindol Nekretnine dio su Anindol grupacije koja na tržištu postojano stoji više od 37 godina. Od 1990. godine gradimo standarde u kojima nema mjesta improvizaciji. U našoj ponudi nalaze se isključivo nekretnine s potpuno čistim i unaprijed definiranim uvjetima, pružajući vam apsolutnu predvidljivost i donošenje odluka bez pritiska.

Anindol. Iskustvo koje definira standard.